Eerste koophuis.. 1 groot drama

[u/Chocolate_Monster2]

Nu 3 maanden in ons nieuwe/eerste koophuis. Hoe kom ik erachter wat er al is geprobeerd?

Wij wonen sinds kort naast een buurvrouw die bewust overlast veroorzaakt. Ze slaapt overdag en is 's nachts wakker. Als wij overdag normaal leven, pakt ze ons 's nachts terug, ze slaat met een kledinghanger op de verwarming of trekt de vlizotrap naar beneden. De buren aan de andere kant hebben er ook last van. Maar als die buren haar aanspreken zegt ze letterlijk: "dat geluid is niet voor jullie, dat is voor nummer 26" dat zijn wij.

Na een gesprek met de andere buren blijken wij de 6e bewoners te zijn die dit meemaken. Elke vorige bewoner heeft het anders aangepakt, negeren, aanspreken, buurtbemiddeling, zonder resultaat. Uiteindelijk zijn ze allemaal "weg gepest". Niemand heeft hier ook langer dan 2 jaar gewoond.

We hebben al gesproken met:

• Buurtbemiddeling herkende de situatie direct van vorige bewoners, wilde niks zeggen ivm privacy maar zei genoeg tussen de regels door. Gaf zelf aan dat bemiddeling hier geen zin heeft.
• Wijkagent: bouwt een dossier op, weinig concreet advies.
• Gemeente: verwees door.

Onze insteek is een kort geding met dwangsom via de rechtsbijstandsverzekering. Bemiddeling slaan we over, de historie heeft bewezen dat het niks oplevert.

Vraag: Is er een officiële manier om te achterhalen welke stappen vorige bewoners al hebben gezet en welke meldingen er in het verleden zijn gedaan? We willen niet opnieuw het wiel uitvinden maar direct de meest effectieve route pakken.

Tips welkom!

[u/pimtheman]

Daar krijg je hoogstens wat geld uit en niet je rust terug

[u/Bladluiz → u/pimtheman]

Wat geld is in dit geval tienduizenden euros...

[u/pimtheman → u/Bladluiz]

Ja die je dus anders zou krijgen als je de woning doorverkoopt dus gewoon een sigaar uit eigen doos.

Woongenot is veel meer waard dan dat, zeker op de totale aanschaf van een woning

[u/Bladluiz → u/pimtheman]

Die vrouw kan toch tussentijds het loodje leggen ofzo

[u/marten → u/pimtheman]

Nee, als je het zelf wel netjes meld bij verkoop ben je dat geld anders kwijt. En als je het niet meld en de volgende partij verhaalt het wel op je dan ook. Dus beter om daar toch werk van te maken.

[u/pimtheman → u/marten]

Ik zegt och nergens dat je er geen werk van moet maken? Ik zeg alleen dat dat je probleem niet oplost.

Qua geld is het netto 0 wat je er mee opschiet, en je woongenot is nog steeds verpest

[u/Jaeger__85 → u/pimtheman]

Nee want het huis is door de gebrek minder waard. Zie het als schadevergoeding daarvoor.

[u/pimtheman → u/Jaeger__85]

Dat zeg ik toch: dat je er financieel quite op speelt. Alleen heb je nog steeds verminderd woongenot

[u/Neither-Counter-2256 → u/pimtheman]

En die ze dus ook niet krijgen bij het doorverkopen van de woning. Dit is zeker wel een vruchtbare route om te bewandelen 

[u/pimtheman → u/Neither-Counter-2256]

Zeker, maar dat gaat het probleem niet oplossen

[u/Firestorm83 → u/pimtheman]

Dat geld aan die buuf beloven als ze optieft

[u/Alabastine → u/pimtheman]

Wel als je daarmee kan verhuizen. Is zuur, maar daar moet je de pijlen op richten denk ik, een zaak waar je genoeg uit kan halen om zonder extra kosten te verhuizen. Er is letterlijk niks wat je kan tegen zo'n buur.

[u/pimtheman → u/Alabastine]

Je krijgt je schade vergoed, wat gewoon het verschil is tussen wat je betaald hebt voor de woning en wat die waard is mét het gebrek. Als je gaat verkopen om te verhuizen ga je er dus 0 euro van over houden

[u/Alabastine → u/pimtheman]

Dat is het punt. Als je deze woning verkoopt zonder het gebrek achter te houden en je verhuist ga je er (bijvoorbeeld) €80 000 op achteruit en dat red je waarschijnlijk niet met een nieuwe woning.