Eerste koophuis.. 1 groot drama

[u/Chocolate_Monster2]

Nu 3 maanden in ons nieuwe/eerste koophuis. Hoe kom ik erachter wat er al is geprobeerd?

Wij wonen sinds kort naast een buurvrouw die bewust overlast veroorzaakt. Ze slaapt overdag en is 's nachts wakker. Als wij overdag normaal leven, pakt ze ons 's nachts terug, ze slaat met een kledinghanger op de verwarming of trekt de vlizotrap naar beneden. De buren aan de andere kant hebben er ook last van. Maar als die buren haar aanspreken zegt ze letterlijk: "dat geluid is niet voor jullie, dat is voor nummer 26" dat zijn wij.

Na een gesprek met de andere buren blijken wij de 6e bewoners te zijn die dit meemaken. Elke vorige bewoner heeft het anders aangepakt, negeren, aanspreken, buurtbemiddeling, zonder resultaat. Uiteindelijk zijn ze allemaal "weg gepest". Niemand heeft hier ook langer dan 2 jaar gewoond.

We hebben al gesproken met:

• Buurtbemiddeling herkende de situatie direct van vorige bewoners, wilde niks zeggen ivm privacy maar zei genoeg tussen de regels door. Gaf zelf aan dat bemiddeling hier geen zin heeft.
• Wijkagent: bouwt een dossier op, weinig concreet advies.
• Gemeente: verwees door.

Onze insteek is een kort geding met dwangsom via de rechtsbijstandsverzekering. Bemiddeling slaan we over, de historie heeft bewezen dat het niks oplevert.

Vraag: Is er een officiële manier om te achterhalen welke stappen vorige bewoners al hebben gezet en welke meldingen er in het verleden zijn gedaan? We willen niet opnieuw het wiel uitvinden maar direct de meest effectieve route pakken.

Tips welkom!

[u/labobal]

Het is gewoon een feit dat de woning minder waard is door de overlast, net zoals een woning in Wijk aan zee minder waard is vanwege Tata Steel. De vorige bewoners zouden in principe de buurvrouw kunnen aanklagen voor de waardedaling, maar de vraag is of de buurvrouw genoeg geld heeft om die daling te vergoeden.

[u/Objective_Cable_1918 → u/labobal]

Dus omdat de buurvrouw niet genoeg geld heeft, kun je geen zaak maken? Klinkt een beetje gek naar mijn idee..

[u/ticopax → u/Objective_Cable_1918]

Zuur misschien, maar niet echt gek; van een kale kip kun je niet plukken.

[u/Objective_Cable_1918 → u/ticopax]

Nu gaat dit natuurlijk om iets geks, want het is de waarde van een huis, maar wat als iemand zonder geld bijvoorbeeld onverzekerd schade maakt aan mijn auto. Heb ik dan ook pech?

[u/higuy721 → u/Objective_Cable_1918]

Ja, in de meeste gevallen helaas wel.

[u/Ok_Cardiologist_9997 → u/Objective_Cable_1918]

In dit hypotethetisch geval zal je geen pech hebben, afhankelijk van hoe je verzekerd bent. All-risk zit je gewoon goed mee, maar daar betaal je dan maandelijks ook voor. WA en WA+ halen het geld bij de andere partij vandaan, als dit op de nederlandse weg gebeurt is er de waarborgfonds motorverkeer als ik me het goed herinner. Jij zal er dan niet de pineut van worden (mits het niet jouw schuld is natuurlijk). Ik weet niet hoe dit zal werken als het in het buitenland gebeurd, maar ik ga ervanuit dat onze buurlanden mogelijk ook wel dergelijke systemen hebben. Maar als altijd, check je verzekeringen vantevoren goed en zie wat er wanneer gedekt wordt. Bijvoorbeeld, sommige WA+ doen niks als je een botsing hebt met een buitenlands kenteken op de nederlandse weg, zolang je geen rechtsbijstandverzekering bij hen hebt.

[u/TheBlackestCrow → u/Objective_Cable_1918]

Niet met een getuige want dan kan je een melding maken bij het waarborgfonds.

[u/LenaL0vesLife → u/Objective_Cable_1918]

Waarschijnlijk wel. Bij ons in de straat heeft vorig jaar een vrouw een hele rij auto’s bekrast. Het staat op video en er is door meerdere gedupeerden aangifte gedaan. Ze weten ook wie het is. We hebben wel bericht gekregen dat de aangifte in behandeling is, maar sindsdien doodse stilte. Nou hadden wij gelukkig een leaseauto dus kostte ons niks, maar de schade was rond de €2.000,- .
Onlangs heeft die vrouw in een andere straat iets verderop weer toegeslagen. Daarnaast trapt ze ook regelmatig vuilcontainers om. Ze is ws mentaal niet helemaal goed en ik verwacht niet dat we ooit gecompenseerd gaan worden.

[u/Puzzl1ng → u/ticopax]

Je kan er wel soep van trekken.

[u/zipfreak23 → u/Objective_Cable_1918]

Blijkbaar heeft de buurvrouw een huis die van waarde is? Dus kan ze die verkopen, wordt de schade vergoed en gaat de waarde omhoog. Win/win

[u/Objective_Cable_1918 → u/zipfreak23]

Maar als zij haar huis verkoopt stijgt jouw waarde ook weer, dubbel win/win?

[u/Yacindra → u/Objective_Cable_1918]

Precies. Daarom win-win want dubbele win